Прокуратура вернула психически больному мужчине проданную квартиру

http://news.vtomske.ru/news/75845.html

Как поясняют в ведомстве, основанием для проведения проверки стало обращение жительницы закрытого города, в котором она просила защитить жилищные права ее больного брата.

Проверка показала, что мужчине, длительное время состоящему на учете в психо-неврологическом диспансере с диагнозом «шизофрения», срочно понадобились деньги для реализации внезапно возникшей у него идеи. Мужчина решил стать соучастником политического мероприятия одного из иностранных государств. Изначально он обратился в агентство недвижимости, чтобы занять денежные средства под залог своей однокомнатной благоустроенной квартиры, но в итоге решил ее продать.

На момент обращения в агентство документы на квартиру находились у родителей мужчины, однако ему была оказана помощь в восстановлении свидетельства о собственности под видом его утраты. Сделка купли-продажи состоялась в сентябре 2012 года, цена квартиры по сравнению с ее рыночной стоимостью была занижена почти вдвое. Менее чем за год квартира была перепродана трижды — уже по реальной цене. При этом с регистрационного учета по месту жительства мужчина не был снят, в связи с чем его фамилия фигурировала во всех договорах купли-продажи. Покупатели не обращали на этот факт внимания, полагая, что снять постороннего с регистрационного учета — простая формальность.

По итогам проверки прокурор ЗАТО обратился в суд с иском в интересах первоначального хозяина квартиры. Прокурор отметил, что совершенная им сделка купли-продажи жилья является недействительной, поскольку в момент ее заключения мужчина не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Проведенная в ходе судебного процесса судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила позицию прокуратуры.

Исковые требования прокурора удовлетворены судом в полном объеме. Судебное решение в законную силу не вступило

Вот примерно поэтому и нужно пользоваться крупными агентствами недвижимости, где агенство несет в т.ч. финансовую ответственность (если несет, конечно, читаем договор).

Проблема, кстати, довольно занятная, как уберечь больного человека от подобных действий, и как защитить честного покупателя (в конце цепочки вполне мог быть глуповатый, но честный покупатель) от потери покупки и денег. Имеющийся институт дееспособности-опеки не в полной мере отвечает этим задачам, точнее вообще почти никак.

Вот глуповатый, но честный покупатель должен потратиться на проверку документов квартиры лет за 16, или покупать новостройку. Тем более все что продается по цене ниже рынка, вполне может быть “не чистой” квартирой, и риск там уже заложен.
Сейчас страхуют от утраты титула, при покупке, особенно ипотеки, знаю по новостройкам.